경매의 정석 – 낙찰 전 물건 내부 확인하는 방법
이해관계자를 잘 다루면 리스크를 해소할 수 있다!
경매의 정석 유튜브 2강 – 시세차익과 함께 월세 100만원 받기
https://www.youtube.com/watch?v=8I4BmAwrWwE&t=4s 경매의 정석 유튜브 채널 바로가기 보훈 홈페이지 바로가기
공유자 우선 매수권
부동산 경매 입찰에 있어서는 다양한 경우를 마주하게 됩니다. 특히, 단독입찰자들을 좌절하게 만드는 공유자 우선 매수권에 대해서 알려드리겠습니다. 민사집행법 제140조(공유자의 우선매수권)…
홈택스 종합부동산세 조회 및 납부방법
1. 홈택스 접속 데스크탑을 이용중이시라면 바로 홈택스 홈페이지로 접속할 수 있으며, 안드로이드 기기(갤럭시, 샤오미 등)를 사용중이시라면 플레이스토어에서 다운, 아이폰이라면 애플스토어에서…
업무방해 – 형법 제314조
법인 보훈은 민사집행법을 바탕으로 “인간적, 도덕적 법 이행”을 슬로건으로 활동하고 있습니다. 가끔 부동산 경매는 형법과 연관되기도 합니다. 피해를 입고 있는…
지목에 대한 모든 것
부동산 경매를 하다보면 토지와 관련하여 ‘전’과 ‘답’에 대한 내용들이 많이 나옵니다. 이런 용도에 따라 구분한 것을 지목이라는 공식적인 용어를 사용합니다.…
등기필증 의미, 재발급, 보안스티커 등
부동산 경매 낙찰 후 잔금치르고, 소유권 이전이 완료되면 등기소에서 등기필증을 받게됩니다. 이 등기필증에 대한 정보를 간략하게 소개드리겠습니다. 등기필증 등기필증은 등기소에서…
신용점수 관리 추천앱 2가지
현금 자산이 많지 않은 우리에게는 신용점수 관리는 필요하다. 바로 레버리지 때문이다. 부동산에 많은 관심이 있는 자에겐 레버리지는 선택이 아닌 필수가…
강제경매, 임의경매 분석하기
강제경매 의미 채권자가 약속된 날까지 채권을 변제받지 못하면, 법원에 소송을 제기하여 판결을 얻은 후 절차를 거쳐 법원에 경매신청을 하면, 법원은…
부동산 경매 자격증에 대한 모든 것
부동산 경매 자격증 부동산경매자격증이라는 용어가 보이기에 정황을 살펴보았습니다. 공인중개사는 들어봤어도 부동산경매자격증이 어떤 자격증이고, 무슨 시험일까 알아보았습니다. 2013년도 이전에 공경매사 자격시험이…
신용점수 900점 무엇을 할 수 있을까?
신용등급은 구시대 산물 신용점수에 대한 내용을 하기 전에 신용등급에 대한 이야기를 먼저 해야겠군요. 신용등급은 과거에 1~10단계까지 나눈 평가제도입니다. 2021년 1월부터…
주택담보대출 용어 LTV, DTI, DSR 이해
주택담보대출 주택담보대출 물건을 담보로 하여 나오는 대출입니다. 담보라는 용어는 채무 불이행 때 채무의 변제를 확보하는 수단으로, 미리 채권자에게 제공하는 것입니다.…
국세완납증명서 정부24 신청
정의 체납한 국세가 없음을 증명하는 문서입니다. 징수유예액 및 체납처분유예액을 제외한 체납액이 없음을 증명해주는 서류입니다. 발급 정부24에서 매우 편하게 발급받을 수…
온비드 네이버인증서 신청 및 등록방법
온비드 접속 및 공동인증서 클릭 온비드에서는 필수적으로 PC 로그인이 우선됩니다. 모바일로도 할 수 있으나 최근 공동인증서 관련 법령이 달라졌는지 등록방식이…
근저당권 저당권 차이
근저당권 “근저당권”이란 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위해 설정하는 저당권을 말합니다(민법 제 357조) 저당권…
오피스텔(주거용) 취득세, 재산세, 종부세, 소득세, 양도세 알기
오피스텔과 관련된 세금은 다양합니다. 사용용도에 따라 오피스텔이 주택으로 되기도 하고, 포함되지 않기도 합니다. 그러다 보니 취득세, 양도세 등이 세금이 중과…
부동산 경매 패찰에 대한 분석 그리고 자세
부동산 경매인들에게는 가장 익숙해져야 할 것이 바로 ‘패찰’입니다. 낙찰이라는 결과물을 바라보고 가겠지만 법원 경매장은 자본이 우선적으로 선택되는 곳입니다. 법원은 법적인…
인감증명서 등록 및 발급하는 방법
인감증명서를 등록 및 발급하는 방법에 대한 내용입니다. 최근에는 본인사실확인증명서를 장려하고 있으나 부동산 경매 관점에서 요구하는 내용들이므로 참고바랍니다. 인감증명서는 일반용과 부동산…
부동산 소유권 이전 촉탁등기 신청서류 및 방법 알아보기
일반적으로 대출을 받아 잔금을 치르는 경우, 대출을 해주는 은행에서 근저당 설정을 하며 소유권 이전 촉탁등기 를 같이 진행해줍니다. 반면에 대출을…
법원경매 대리입찰 하는 법
대리입찰 준비물 낙찰자(명의자)의 일반용 인감증명서 낙찰자(명의자)의 인감도장 입찰자(대리인)의 신분증 입찰자(대리인)의 도장 보증금 수표 위임장 대리입찰 시 기일입찰표 기일입찰표는 법원마다 양식이…
오피스텔 재건축 가능할까?
오피스텔의 개념은 1980년대부터 성립되었습니다. 공급은 2000년대 초, 중반에 집중적으로 이루어졌기 때문에 재건축 대상인 오피스텔이 현재는 거의 없다고 보아도 무방합니다. 아파트는…
부동산 경매 20대도 가능할까?
부동산 경매는 20대도 충분히 투자할 수 있습니다. 법인 보훈 한정훈 대표도 20대 후반부터 부동산 경매를 시작하고, 보훈의 멤버들의 사례도 투자사례에서…
상가건물 임대차보호법 경매와의 관계
약칭으로는 상가임대차법으로 건물상가 임차인들을 위한 보호법입니다. 주택임대차보호법과는 다른 내용으로 구분두셔야 하는데 이는 일반적인 임대차보다 임차인의 보호를 강화한 법률입니다. 부동산 경매인들은…
부동산 경매 그리고 임장
부동산 경매에서 중요한 것 중 하나는 바로 ‘임장’입니다. 부동산 투자에서도 ‘임장’이라는 것은 매우 중요한데 경매에 있어서는 더할나위 없이 중요한 요소입니다.…
법원 경매사이트 이용하는 방법
법원 경매물건에 입찰을 하더라도 꼭 공식사이트인 법원경매 사이트를 이용하여야 합니다. 법원경매 사이트는 아직 모바일 형태를 지원하지 않고, 가급적이면 PC를 이용하는…
부동산 경매 관련 법령
부동산 경매 관련 법령은 아래와 같은데 제1장의 총칙의 간단한 내용들만 살펴보겠습니다. 코에걸면 코걸이, 귀에걸면 귀걸이를 방지하고자 있는 것이 법입니다. 내용들을…
부동산 경매 용어 중 유치권이란?
유치권 유치권에 대해서 알아가는 포스팅입니다. 가끔 공사현장이나 건물에 ‘유치권 행사중’이라는 천막을 보신적이 있을겁니다. 아무것도 모르는 사람들에겐 마치 하나의 조직이 무력시위를…
부동산 경매 대출 ‘경락잔금대출’
안녕하세요. 부동산 경매 투자전문 법인 보훈입니다. 법원경매에서 물건에 대한 낙찰이 이루어졌다면 찾아오는 다음 순서는 바로 ‘대출’입니다. 부동산 경매에서는 권리분석 다음으로…