대리입찰 준비물 낙찰자(명의자)의 일반용 인감증명서 낙찰자(명의자)의 인감도장 입찰자(대리인)의 신분증 입찰자(대리인)의 도장 보증금 수표 위임장 대리입찰 시 기일입찰표 기일입찰표는 법원마다 양식이 약간 다를 수도 있습니다. 사건번호 물건번호 입찰자(본인, 대리인 정보 작성) 입찰가격, 보증금액 작성 보증의 제공방법 선택 매수신청보증금봉투 매수신청보증금봉투에는 아래 항목을 입력하세요. 사건번호 물건번호 제출자(대리인) 자기앞수표 뒷면에는 인적사항을 기입하세요. 기입하지 않는 분들이 많습니다만, 보수적으로 보았을 때…
재테크는 전 세계인들이 관심가지는 영역입니다. 내 직장소득을 제외하고, 합법적으로 나의 자산을 부풀려나갈 수 있는 수단입니다. 회사는 내 인생을 책임져주지 않을텐데 ‘겸업금지’라는 타이틀 속에 갇혀사는 대한민국 국민입니다. 많이 깨우친 자는 재테크 성공 확률이 높아지고, 그렇지 않은 자들은 평생직장이라는 타이틀에 위로받으며 살아갈 것 같습니다. 주식 주식은 흔히들 기업의 가치를 평가한다고 합니다. 주식에도 성장주와 배당주가 있으며 대부분 성장주를…
오피스텔의 개념은 1980년대부터 성립되었습니다. 공급은 2000년대 초, 중반에 집중적으로 이루어졌기 때문에 재건축 대상인 오피스텔이 현재는 거의 없다고 보아도 무방합니다. 아파트는 대부분 30년을 기준으로 재건축이 일어나는 편입니다. 보훈의 수강생들의 경우 오피스텔을 부동산 경매로 낙찰받아 수익을 내고 있습니다. 오피스텔 관련한 질문들 중 하나를 추려내어 포스팅을 작성합니다. 재건축 조건 오피스텔 재건축 관점 일반 관점 오피스텔은 대부분 상업지구에 위치해있습니다.…
부동산 경매는 20대도 충분히 투자할 수 있습니다. 법인 보훈 한정훈 대표도 20대 후반부터 부동산 경매를 시작하고, 보훈의 멤버들의 사례도 투자사례에서 잘 확인할 수 있습니다. 부동산 경매는 법적인 지식과 직접 발로 뛰면서 확인하는 것들이 매우 많기 때문에 오히려 적극적인 20대가 장점일 수도 있습니다. 유튜브만 확인해봐도 많은 경매인들이 직접 확인하러 다니는 경우가 대부분이라고 여겨집니다. 나이를 불문하고, 무엇을…
부동산 경매에서 중요한 것 중 하나는 바로 ‘임장’입니다. 부동산 투자에서도 ‘임장’이라는 것은 매우 중요한데 경매에 있어서는 더할나위 없이 중요한 요소입니다. 왜 중요할까요? 물건의 가치 물건의 가치를 판단하는 것이 부동산의 가격을 결정짓는 요소이기도 합니다. 경매라는 것은 애초에 법적인 하자가 있기 때문에 그것을 해소한다는 개념으로 접근하지만 절대 입지를 무시할 순 없습니다. 아니, 입지가 전부라고 생각해도 무방합니다. 법적인…
법원 경매물건에 입찰을 하더라도 꼭 공식사이트인 법원경매 사이트를 이용하여야 합니다. 법원경매 사이트는 아직 모바일 형태를 지원하지 않고, 가급적이면 PC를 이용하는 것이 가독성이 매우 뛰어납니다. 법원경매 사이트를 이용하는 방법을 초심자 입장에서 설명드리도록 하겠습니다. 굳이 회원가입은 필요없기에 생략하도록 합니다. 1. ‘경매물건’ 메뉴 클릭 홈페이지 상단의 경매물건 메뉴를 클릭합니다. 홈페이지 메인에는 빠른물건검색을 할 수 있으나 조금 더 디테일하게…
부동산 경매 용어 중 대항력 있는 임차인이란 무엇일까요? 권리분석 할 때 가장 먼저 살펴보게 되는 ‘임차인들의 대항력 여부’ 아무 이유없이 쳐다보지는 않을겁니다. 대항력이란? 대항력 당사자 사이에서 효력이 있는 권리 관계를 제 3자에 대하여 주장할 수 있는 법적 효력 임대차계약서 상의 대항력을 말한다면 임대인이 임차인에게 임대한 부동산을 타인에게 넘길 경우 이 역시 제 3자가 됩니다. 매도하는…
유치권 유치권에 대해서 알아가는 포스팅입니다. 가끔 공사현장이나 건물에 ‘유치권 행사중’이라는 천막을 보신적이 있을겁니다. 아무것도 모르는 사람들에겐 마치 하나의 조직이 무력시위를 행사한다는 느낌을 받을 수도 있습니다. ‘유치권’에 대한 개념을 잘 이해하고 있다면 조금 더 현명한 부동산 경매 투자가 가능합니다. 유치권 의미 유치권 담보 물권의 하나. 남의 물건의 점유자가 그에 관하여 생긴 채권을 가질 때, 변제를 받을…
안녕하세요. 부동산 경매 투자전문 법인 보훈입니다. 법원경매에서 물건에 대한 낙찰이 이루어졌다면 찾아오는 다음 순서는 바로 ‘대출’입니다. 부동산 경매에서는 권리분석 다음으로 중요한 것이 대출이라고 생각합니다. 전문용어로 ‘경락잔금대출’이라고 불리우기도 하지요. 하지만 은행마다 취급하는 방식이 조금 다르다보니 다양한 분들께서 진땀을 빼시곤 합니다. 실제 ‘경락잔금대출’ 상품에 자서까지 다 끝낸 회원님이 은행의 횡포에 못이겨 법인 보훈을 통해 은행을 연결해드렸던 사례도…
부동산 경매가 위험한 이유 안녕하세요. 부동산 공·경매 투자 전문 법인 보훈입니다. 부동산 경매 즉, 법원경매에 대한 관심이 점점 증가하다보니 다양한 분들께서 많은 투자를 시도하고 있습니다. 자칫 잘못알고 뛰어들었다간 정말 머리 아픈 일들을 마주할 수 있는 것이 부동산 경매입니다. ‘문제’를 해결하는 것이 핵심인데 ‘투자’에 초점을 잡으신 분들이 많은 오해를 하고 있습니다. 입지가 불안한 곳에 잘못 배팅하여…