주택담보대출 주택담보대출 물건을 담보로 하여 나오는 대출입니다. 담보라는 용어는 채무 불이행 때 채무의 변제를 확보하는 수단으로, 미리 채권자에게 제공하는 것입니다. 내가 구매할 집을 담보로 대출 받을 때 내가 살고있는 집을 담보로 대출 받을 때 주택담보대출과 관련된 용어를 알아보겠습니다. LTV(주택 담보대출 비율) 주택의 담보 가치에 따른 대출금의 비율입니다. 실제 담보의 가치 대비하여 내가 받을 수 있는…
선순위 가등기 소유권이전청구가등기 소유권 보전을 위함으로 부동산 매매계약 시 순위를 보전하는 수단이 된다고 생각하면 이해가 빠릅니다. 부동산이 마음에 들어 매매계약을 하고 싶다고 가정합니다. 해당 부동산 가격: 5억 매수희망자 보유액: 2억 이런 경우엔 차액 3억이 발생하게 됩니다. 하지만 매수인은 해당 부동산을 꼭 사고 싶으나 기다릴 순 없는 상태입니다. 그래서 2억을 계약 선금식으로 지불하고, 나머지 금액 3억원을…
정의 체납한 국세가 없음을 증명하는 문서입니다. 징수유예액 및 체납처분유예액을 제외한 체납액이 없음을 증명해주는 서류입니다. 발급 정부24에서 매우 편하게 발급받을 수 있습니다. 주민센터 무인발급기에서도 발급이 가능합니다. 이 포스팅에서는 온라인으로 발급받는 방법을 알려드립니다. 정부24 홈페이지에서 ‘국세완납증명서’를 검색합니다. 검색결과 신청서비스의 납세증명 발급탭을 클릭합니다. 회원 신청하기를 눌러 본인 인증을 실시합니다. (인증서, 디지털원패스, 아이디 등) 신청인, 신청내용, 수령방법을 선택하시어 민원신청을…
온비드 접속 및 공동인증서 클릭 온비드에서는 필수적으로 PC 로그인이 우선됩니다. 모바일로도 할 수 있으나 최근 공동인증서 관련 법령이 달라졌는지 등록방식이 많이 달라졌습니다. PC에서 각 앱별로 인증서를 복사하는 작업이 필요합니다. 온비드 로그인 이후 공동인증서가 발급 및 등록이 되므로 참고바라겠습니다. 이후 우측 상단에서 공동인증서 탭 또는 클릭을 하시면 됩니다. 이 과정은 네이버인증서 등록을 위한 절차와 큰 연관은…
근저당권 “근저당권”이란 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위해 설정하는 저당권을 말합니다(민법 제 357조) 저당권 “저당권”이란 채무자 또는 제삼자가 채무의 담보로 제공한 부동산의 점유를 이전하지 않고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대해 다른 채권자보다 자기채권의 우선변제를 받을 권리를 말합니다(민법 제 356조) 근저당권 및 저당권 대상 근저당권 및 저당권을 설정할 수 있는…
오피스텔과 관련된 세금은 다양합니다. 사용용도에 따라 오피스텔이 주택으로 되기도 하고, 포함되지 않기도 합니다. 그러다 보니 취득세, 양도세 등이 세금이 중과 여부도 달라집니다. 세법이 계속 바뀌다보니 세무사분들도 헷갈려 하며 의견이 충돌될 때도 많다고 합니다. 그러므로 모든 세금은 현재 본인이 처한 상황에 맞게 판단하셔야 합니다. ※해당 포스팅은 2022년 7월 18일에 작성된 내용임을 알려드립니다. 취득세 오피스텔은 취득 이후,…
부동산 경매인들에게는 가장 익숙해져야 할 것이 바로 ‘패찰’입니다. 낙찰이라는 결과물을 바라보고 가겠지만 법원 경매장은 자본이 우선적으로 선택되는 곳입니다. 법원은 법적인 하자가 있는 물건을 빨리 해소해야합니다. 그렇기 때문에 돈을 더 많이 주는 입찰자가 선택이 됩니다. 그렇게 해야 많은 사람들이 배당을 받아갈 수 있기 때문입니다. 내가 입찰한 물건이 패찰을 했다면 여러가지 분석이 필요합니다. 이 또한 경험치이기 때문에…
인감증명서를 등록 및 발급하는 방법에 대한 내용입니다. 최근에는 본인사실확인증명서를 장려하고 있으나 부동산 경매 관점에서 요구하는 내용들이므로 참고바랍니다. 인감증명서는 일반용과 부동산 매도용으로 나뉩니다. 두 가지 모두 등록은 동일하므로 발급시에만 잘 구분하여 신청하시면 되겠습니다. 아래 내용은 인감증명서 등록 및 발급방법을 모두 포함하고 있습니다. 모두 온라인으로 신청 불가하므로 현장에 방문하시길 바랍니다. 인감증명서 등록 준비물: 인감도장, 신분증, 현금 및…
일반적으로 대출을 받아 잔금을 치르는 경우, 대출을 해주는 은행에서 근저당 설정을 하며 소유권 이전 촉탁등기 를 같이 진행해줍니다. 반면에 대출을 받지 않는 경우라면 직접 소유권 이전 촉탁등기를 진행해도 됩니다. 하지만, 셀프등기가 어렵다는 이유로 법무사에게 맡기기도 하는데요. 장기적인 관점에서 보면 등기하는 방법을 알아두는 것이 도움이 될 수 있습니다. 부동산 경매시 소유권 이전 촉탁등기 란? 촉탁등기란, 법원…
기일입찰표 및 위임장 의 작성 방법은 크게 단독 입찰 시, 법인 입찰 시, 공동 입찰 시에 따라 나뉠 수 있습니다. 또한, 각각 본인이 직접 입찰하는 경우와 대리인이 입찰하는 경우에 따라 위임장 작성 여부에 차이가 있을 수 있는데요. 어떠한 차이점이 있는지, 구체적으로 어떻게 작성을 해야하는 지에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 기일입찰표 및 위임장 작성 방법 – 단독…