깔세는 짧은 기간 동안 임대하는 것으로, 일반적으로 1개월, 3개월, 5개월 등의 단기 임대를 말합니다. 깔세는 주로 상가나 오피스텔에서 많이 사용됩니다. 깔세 깔세는 보증금 없이 일정 기간의 월세를 한꺼번에 지불하는 임대 방식으로, 오피스텔이나 상가 임대시장에서 많이 사용됩니다. 보통 1개월, 3개월, 5개월 등의 단기 임대를 말하며, 방학이 있고 장기간 이용할 의사가 없는 대학가 근처의 학생들이 주로 이용합니다.…
오피스텔은 대부분 분양받아 각 호실이 각각 등기되어 소유주가 개별로 소유하는 집합건물입니다. 이러한 부동산에 임대인이 수익을 얻기 위해 전세를 놓는 경우가 있습니다. 이 때 임대인은 부동산 유지 비용인 보유세, 장기 수선 충당금, 건물의 감가상각 등을 부담하면서 임차인을 위해 전세를 받습니다. 오피스텔이 업무용인지 주거용인지 구분 필요 수도권의 경우 오피스텔은 대개 주거용이 아닌 업무용으로 사용되는 경우가 많습니다. 이…
과거에는 집 구입이나 전, 월세 매물을 찾기 위해서는 부동산 공인중개사를 직접 찾아가야 했습니다. 이는 매우 번거로운 일이었고 많은 시간과 노력이 필요했습니다. 그러나 현재는 다양한 부동산 어플이 생겨나면서 스마트폰을 통해 간편하게 매물을 확인할 수 있습니다. 이로 인해 중개업소를 방문하기 전에 이미 내가 원하는 매물을 사전에 확인할 수 있게 되었습니다. 인터넷에서 매물을 확인하는 것은 시간을 절약하면서 내가…
부동산 투자를 해보지 않은 사람들은 아파트를 방문하면, 집 밖의 환경보다는 집 안의 인테리어나 구조에 매몰되는 경우가 많습니다. 초보들은 무조건 새 아파트가 좋다고 생각하며, 집 구조나 인테리어 디자인에 집중합니다. 물론 연식과 구조도 중요하지만, 가장 중요한 것은 입지입니다. 시간이 지나면서 건물의 가치는 떨어지지만, 땅의 가치는 상승하기 때문입니다. 따라서 신축이든 구축이든 집값이 오르기 위해서는 좋은 입지에 있어야 합니다.…
월세 세액공제에 대한 내용은 월세 세액공제 포스팅을 확인하세요! 임차인은 월세 세액공제와 소득공제로 크게 나뉜답니다. 월세 소득공제는 지불한 월세에 대해 계약자 명의로 현금영수증을 발급받아서 소득공제를 받는 방법입니다. 따라서, 근로자 본인이 계약자이거나 소득이 없는 가족이 계약자로 등록되어 있다면, 현금영수증을 발급받아 소득공제를 받을 수 있습니다. 월세 소득공제 가능하나요? 해당 과세기간 종료일까지 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주(외국인도 포함) 중,…
임차인으로 살아갈 때는 전세가 아닌 월세로 살아갈 때도 있습니다. 연말정산을 준비하고 있다면, 의료비 공제, 교육비 공제 등 챙겨야 할 내용이 많습니다. 하지만 매달 지출하는 월세도 놓치면 안 되는 중요한 공제 항목입니다. 월세 세액공제 세액공제 조건 월세 세액공제는 일정 조건을 충족하는 경우 가능합니다. 1년 총급여 5,500만 원 이하인 무주택 세대주이거나, 1년 총급여 5,500만 원 초과 ~…
주택임대사업자인 경우 주택임대사업자가 임대차계약을 맺은 경우, 주택임대사업자가 시‧군‧구청에 등록된 주택임대사업자인지 아닌지에 따라서 적용되는 기준이 다릅니다. 등록된 주택임대사업자인 경우, 월세 연체를 사유로 임차인과의 계약을 해지하려 할 때는 보다 엄격한 조건이 적용됩니다. 주택임대사업자는 임대차계약을 맺을 때 법으로 정한 표준임대차계약서를 사용해야 하며, 이 계약서에는 ‘월임대료를 3개월 이상 연속하여 연체한 경우’에 계약을 해지할 수 있다고 명시되어 있습니다. 이 경우,…
안녕하세요. 부동산 경매 전문 투자기업 보훈입니다. 대한민국에서 빌라 공급율은 상당히 높은 편입니다. 그러다보니 실거주하는 분들도 많으시고, 투자로 보유하고 계시는 분들도 많습니다. 빌라는 주택의 한 종류로, 영어 단어로는 ‘별장’이나 ‘저택’을 뜻합니다. 하지만 우리나라에서는 공동주택을 일컫는 말로 사용되며, 공동주택은 크게 아파트, 연립주택, 다세대 주택으로 분류됩니다. 일반적으로 빌라는 아파트에 비해 규모가 작은 건설사나 개인이 짓는 경우도 많아서 설계…
임차인 이사통보 주택임대차보호법에 따르면 전세 만기 통보는 임차인(세입자)이 만기 2개월 이전에 해야하며, 임대인(집주인)은 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 그 의사를 밝혀야 합니다. 만약 양측이 서로 의사를 밝히지 않으면, 자동 계약 연장(묵시적 갱신)으로 보아 계약 내용의 변경 없이 기간연장을 한 것으로 간주됩니다. 묵시적 갱신의 경우 계약서를 재작성하거나 확정일자를 받을 필요가 없으나 대부분의 경우 임대인은 임대보증금 증액이나…
질문: 월세로 살아가는 임차인입니다. 거주 시 발생하는 모든 수리사항은 임대인에게 요구하고자 합니다. 가능한가요? 답변: 임차인은 입주 전에 추가적인 수리나 설치가 필요한 부분을 임대인에게 요구할 수 있지만, 동시에 주택을 잘 유지하고 관리하는 책임도 있습니다. 입주 중에는 주택을 관리해야 하며, 계약 종료 시에는 임대인과의 별도 합의가 없다면 원상회복 의무가 있습니다. 만약 수리가 필요하거나 타인이 권리를 주장하는 경우에는…