부가가치세 부가가치세(Value-Added Tax, VAT)는 상품의 판매나 서비스의 제공과정에서 발생하는 부가가치(이익)에 대해 부과하는 세금입니다. 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액(판매한 상품이나 서비스에 부과하는 세금)에서 매입세액(상품을 구매하거나 서비스를 받을 때 지불하는 세금)을 뺀 금액입니다. 일반적으로, 부가가치세는 물건값에 포함되어 있어 최종소비자가 부담합니다. 사업자는 이를 세무서에 납부하는 역할을 합니다. 그러므로, 부가가치세 과세대상 사업자는 상품이나 서비스를 판매하거나 제공할 때, 그 거래금액에 부가가치세를…
가등기 가등기는 임시적인 등기 조치로서 등기부에 등기를 해두는 것을 말합니다. 가등기는 권리의 보전과 등기 순위 확보를 목적으로 설정됩니다. 가등기 상태에서는 권리변동의 효력은 발생하지 않지만, 등기 순위를 확보하여 이후 본등기 시에 권리 변동이 발생할 때 이를 보호합니다. 가등기는 일정 기간 동안 유효하며, 유효 기간 내에 본등기가 이루어지지 않으면 소멸됩니다. 가등기는 부동산의 소유권 이전, 권리 설정, 권리의…
정의 부동산 경매에서 권리 분석은 경매에 참여하는 사람들이 경매 대상이 되는 부동산에 대한 소유권, 저당권, 가압류 등과 같은 권리 상태를 확인하는 과정을 말합니다. 이 과정은 경매 참여자가 경매 대상 부동산의 상태와 가능한 위험 요소를 파악할 수 있도록 도와줍니다. 권리 분석은 일반적으로 부동산 경매 전에 이루어지며, 법에 능숙한 전문가나 변호사가 담당하여 분석이 이루어집니다. 초보자가 개인으로 분석하기에는…
오피스텔 관리비 일반적으로 오피스텔 관리비는 아파트와 비슷한 항목들로 구성되어 있습니다. 예를 들어, 경비비, 청소비, 수도 및 전기 요금, 공용시설 유지비, 유지보수비 등이 포함될 수 있습니다. 하지만 각 오피스텔마다 항목과 비용 산정 방법은 조금씩 다를 수 있습니다. 따라서 관리사무소나 관리회사에 직접 문의하여 관리비 항목과 금액을 확인하는 것이 좋습니다. 또한 오피스텔 거주자들은 정기적인 주주총회에서 관리비 사용내역을 검토하고…
전세사기라는 용어가 등장할정도로 대한민국에 굉장히 뜨겁습니다. 이는 임차인들이 ‘권리’를 찾아야하는데 그렇지 못한 경우가 대부분입니다. 임대인, 임차인 모두 WIN-WIN할 수 있는 구조가 등장하려면 언제가 될 수 있을까요? 전세사기의 대표적인 유형을 꼽아보겠습니다. 1. 대리인만 등장할 경우 일반적으로 부동산 계약은 집주인과 세입자가 직접 맺어야 하지만, 대리인을 통해 맺을 수도 있습니다. 그러나, 대리인이 이중계약을 하여 집주인과는 월세 계약을 하고…
부동산에 자주 등장하는 면적 관련 용어를 정리합니다. 전용면적 전용면적은 입주자가 독점하여 사용하는 실제 면적을 의미합니다. 이는 방, 거실, 주방, 화장실 등을 포함한 면적으로, 실제 사용되는 면적이므로 매우 중요합니다. 반면, 상가나 오피스텔 등에서는 전용률에 따라 사용 가능한 면적이 정해지기 때문에 가격 비교를 할 때에는 전용면적을 기준으로 비교해야 합니다. 예를 들어, 분양면적이 85㎡이지만 전용면적이 50㎡라면 분양면적이 100㎡이지만…
부동산에도 사업별 용어가 있습니다. 사업별 용어는 다음과 같습니다. 해당 포스팅에서는 재건축사업, 재개발사업에 대한 정의를 하겠으며, 이전에 알려드린 용적률, 건폐율에 관련된 내용도 함께 참고하면 더 큰 공부가 되겠습니다. 재건축사업 정비기반시설은 양호하나 노후ㆍ불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말하는 것입니다. 정비기반시설 “정비기반시설”은 도로, 상하수도, 구거(도랑), 공원, 공용주차장, 공동구(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조…
부동산 관련 용어 중 자주 등장하는 용적률, 건폐율 중 건폐율에 대해서 알려드리겠습니다. 용적률과 건폐율은 지역의 개발 밀도를 알 수 있는 척도이기도 합니다. 재개발, 재건축에 관심 많으신 분들에게도 충분히 관심이 많을 수 있습니다. 오래된 건물일수록 용적률이 매우 높은 편이기 때문입니다. 건폐율 건폐율은 간단히 말해, 건축물이 대지면에서 차지하는 면적의 비율을 나타내는 개념입니다. 예를 들어, 100평 대지 위에…
용적률이라는 용어만 많이 들어보았지, 실상 가져다주는 의미와 장, 단점은 잘 파악하지 못하는 것이 대부분입니다. 부동산 이야기를 나누시는 분들 사이에서는 아주 흔한 용어이기도 합니다. 용적률 용적률이란, 건축물의 총면적을 대지면적으로 나눈 백분율을 의미합니다. 이는 대지면적 대비 건물이 얼마나 많은 공간을 차지하고 있는지를 나타내는 척도로 사용됩니다. 용적률은 건폐율과 함께 해당 지역의 개발밀도를 평가하는 데에 사용되기도 합니다. 용적률을 결정할…
오피스텔 재건축 관련한 이야기도 나누어 보았지만, 빌라 재건축에 대한 궁금증도 많아질 수 밖에 없습니다. 부동산 붐이 일어났던 당시 빌라가 많이 건축되었는데 지금은 노후화 된 빌라도 굉장히 많아졌습니다. 빌라 재건축 요건 및 절차와 알아야할 것들에 대해서 공유드립니다. 빌라 재건축 요건 및 절차 알아야할 것 첫째, 노후주택 개량 사업은 정부에서 많은 지원을 하고 있으므로 전문가와 상담하여 진행해야…