권리분석이란
정의 부동산 경매에서 권리 분석은 경매에 참여하는 사람들이 경매 대상이 되는 부동산에 대한 소유권, 저당권, 가압류 등과 같은 권리 상태를 확인하는 과정을 말합니다. 이 과정은 경매 참여자가 경매 대상 부동산의 상태와 가능한 위험 요소를 파악할 수 있도록 도와줍니다. 권리 분석은 일반적으로 부동산 경매 전에 이루어지며, 법에 능숙한 전문가나 변호사가 담당하여 분석이 이루어집니다. 초보자가 개인으로 분석하기에는…
오피스텔 관리비 조회 방법 알려드립니다!
오피스텔 관리비 일반적으로 오피스텔 관리비는 아파트와 비슷한 항목들로 구성되어 있습니다. 예를 들어, 경비비, 청소비, 수도 및 전기 요금, 공용시설 유지비, 유지보수비 등이 포함될 수 있습니다. 하지만 각 오피스텔마다 항목과 비용 산정 방법은 조금씩 다를 수 있습니다. 따라서 관리사무소나 관리회사에 직접 문의하여 관리비 항목과 금액을 확인하는 것이 좋습니다. 또한 오피스텔 거주자들은 정기적인 주주총회에서 관리비 사용내역을 검토하고…
전세사기의 대표적인 유형 및 대책
전세사기라는 용어가 등장할정도로 대한민국에 굉장히 뜨겁습니다. 이는 임차인들이 ‘권리’를 찾아야하는데 그렇지 못한 경우가 대부분입니다. 임대인, 임차인 모두 WIN-WIN할 수 있는 구조가 등장하려면 언제가 될 수 있을까요? 전세사기의 대표적인 유형을 꼽아보겠습니다. 1. 대리인만 등장할 경우 일반적으로 부동산 계약은 집주인과 세입자가 직접 맺어야 하지만, 대리인을 통해 맺을 수도 있습니다. 그러나, 대리인이 이중계약을 하여 집주인과는 월세 계약을 하고…
전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적
부동산에 자주 등장하는 면적 관련 용어를 정리합니다. 전용면적 전용면적은 입주자가 독점하여 사용하는 실제 면적을 의미합니다. 이는 방, 거실, 주방, 화장실 등을 포함한 면적으로, 실제 사용되는 면적이므로 매우 중요합니다. 반면, 상가나 오피스텔 등에서는 전용률에 따라 사용 가능한 면적이 정해지기 때문에 가격 비교를 할 때에는 전용면적을 기준으로 비교해야 합니다. 예를 들어, 분양면적이 85㎡이지만 전용면적이 50㎡라면 분양면적이 100㎡이지만…
재건축, 재개발 용어 및 의미정리
부동산에도 사업별 용어가 있습니다. 사업별 용어는 다음과 같습니다. 해당 포스팅에서는 재건축사업, 재개발사업에 대한 정의를 하겠으며, 이전에 알려드린 용적률, 건폐율에 관련된 내용도 함께 참고하면 더 큰 공부가 되겠습니다. 재건축사업 정비기반시설은 양호하나 노후ㆍ불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말하는 것입니다. 정비기반시설 “정비기반시설”은 도로, 상하수도, 구거(도랑), 공원, 공용주차장, 공동구(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조…
건폐율의 의미와 수치가 낮음의 장점
부동산 관련 용어 중 자주 등장하는 용적률, 건폐율 중 건폐율에 대해서 알려드리겠습니다. 용적률과 건폐율은 지역의 개발 밀도를 알 수 있는 척도이기도 합니다. 재개발, 재건축에 관심 많으신 분들에게도 충분히 관심이 많을 수 있습니다. 오래된 건물일수록 용적률이 매우 높은 편이기 때문입니다. 건폐율 건폐율은 간단히 말해, 건축물이 대지면에서 차지하는 면적의 비율을 나타내는 개념입니다. 예를 들어, 100평 대지 위에…
용적률 의미와 가져다주는 장점
용적률이라는 용어만 많이 들어보았지, 실상 가져다주는 의미와 장, 단점은 잘 파악하지 못하는 것이 대부분입니다. 부동산 이야기를 나누시는 분들 사이에서는 아주 흔한 용어이기도 합니다. 용적률 용적률이란, 건축물의 총면적을 대지면적으로 나눈 백분율을 의미합니다. 이는 대지면적 대비 건물이 얼마나 많은 공간을 차지하고 있는지를 나타내는 척도로 사용됩니다. 용적률은 건폐율과 함께 해당 지역의 개발밀도를 평가하는 데에 사용되기도 합니다. 용적률을 결정할…
빌라 재건축 요건과 절차
오피스텔 재건축 관련한 이야기도 나누어 보았지만, 빌라 재건축에 대한 궁금증도 많아질 수 밖에 없습니다. 부동산 붐이 일어났던 당시 빌라가 많이 건축되었는데 지금은 노후화 된 빌라도 굉장히 많아졌습니다. 빌라 재건축 요건 및 절차와 알아야할 것들에 대해서 공유드립니다. 빌라 재건축 요건 및 절차 알아야할 것 첫째, 노후주택 개량 사업은 정부에서 많은 지원을 하고 있으므로 전문가와 상담하여 진행해야…
오피스텔 단기임대 알아보기
깔세는 짧은 기간 동안 임대하는 것으로, 일반적으로 1개월, 3개월, 5개월 등의 단기 임대를 말합니다. 깔세는 주로 상가나 오피스텔에서 많이 사용됩니다. 깔세 깔세는 보증금 없이 일정 기간의 월세를 한꺼번에 지불하는 임대 방식으로, 오피스텔이나 상가 임대시장에서 많이 사용됩니다. 보통 1개월, 3개월, 5개월 등의 단기 임대를 말하며, 방학이 있고 장기간 이용할 의사가 없는 대학가 근처의 학생들이 주로 이용합니다.…
오피스텔 전세 위험성, 진짜 괜찮을까?
오피스텔은 대부분 분양받아 각 호실이 각각 등기되어 소유주가 개별로 소유하는 집합건물입니다. 이러한 부동산에 임대인이 수익을 얻기 위해 전세를 놓는 경우가 있습니다. 이 때 임대인은 부동산 유지 비용인 보유세, 장기 수선 충당금, 건물의 감가상각 등을 부담하면서 임차인을 위해 전세를 받습니다. 오피스텔이 업무용인지 주거용인지 구분 필요 수도권의 경우 오피스텔은 대개 주거용이 아닌 업무용으로 사용되는 경우가 많습니다. 이…