부동산 경매가 위험한 이유
안녕하세요. 부동산 공·경매 투자 전문 법인 보훈입니다.
부동산 경매 즉, 법원경매에 대한 관심이 점점 증가하다보니 다양한 분들께서 많은 투자를 시도하고 있습니다. 자칫 잘못알고 뛰어들었다간 정말 머리 아픈 일들을 마주할 수 있는 것이 부동산 경매입니다. ‘문제’를 해결하는 것이 핵심인데 ‘투자’에 초점을 잡으신 분들이 많은 오해를 하고 있습니다. 입지가 불안한 곳에 잘못 배팅하여 내 것이 되었다면 시스템을 만들어야 하는데 그렇지 못한다면 잘못된 투자라고도 볼 수 있죠. 부동산 경매가 왜 위험한지 아래에서 확인해보시죠.
1. 자극적인 미디어 매체로 인한 고낙찰
부동산 경매를 접하는 하나의 대표적인 방법인 유튜브(Youtube)에는 수 많은 부동산 경매 전문가 및 전문기업의 투자 영상이 있습니다. 오로지 입찰 – 낙찰 – 소유권 촉탁등기 – Develop – 계약 프로세스로 다루는 곳이 많다보니 많은 분들이 일반매매처럼 오해하시는 분들도 있습니다. 수익과 관련된 좋은 내용만 확인하다보니 적정가 입찰이 아닌 낙찰에만 포커스가 잡혀 고낙찰을 하시는 분들이 상당수입니다. 실제 법원경매장을 방문하시면 고낙찰하는 사례들을 자주 확인할 수 있습니다. 특히, 최근 부동산 경매라는 수단이 인기 재테크처럼 소개가 되어 잘 모르시는 분들이 아파트를 낙찰받고자 하십니다. 일반매매보다 못한 법원경매 고낙찰은 피하셔야 할 요소입니다.
2. 법적 하자에 대한 잘못된 분석
부동산 경매의 꽃이라고 불리는 권리분석에 대한 개념이 정립되지 않은 분들이 대다수입니다. 그렇다보니 좋지 않은 물건을 낙찰받고, 차후 발생되는 법적인 문제들에 대해 굉장히 힘들어하시는 분도 많았습니다. 보훈 대표(대표인사말 확인)인 저도 민사집행법을 공부하지만 상황에 따라 다른 개념으로 접근해야 할 법적 지식들이 많습니다. 잘못된 권리분석은 부동산 경매에서 가장 피해야 할 요소입니다. 권리분석이 올바르게 이루어졌다면 조금 더 확률을 높이는 임장을 하는 것이 올바른 프로세스입니다.
3. 잘못된 투자지역
부동산에서는 가장 중요하게 여기는 것이 바로 ‘입지’입니다. 이런 ‘입지’와 ‘미래 가치’에 대한 고려도 이루어지지 않았다면 낙찰은 큰 의미가 없습니다. 그래서 초보들에게는 복기임장이라는 것이 존재합니다. 수많은 낙찰사례들을 분석해보면 오랜기간 공실로 방치되고 있는 물건들이 매우 많다는 것을 확인할 수 있습니다. 입지를 잘 선택해야 여러분들이 원하는 시스템을 만들 수 있는 것입니다.
부동산 경매는 어떻게 해야할까?
아주 단순한 접근법을 구상하시길 바랍니다. 입지분석, 권리분석, 임장, 필요시 임차인과의 만남, 적정 낙찰가 선정, 경락잔금대출, 명도, 부동산 임차 세팅까지 큰 틀로 생각할 수 있습니다. 하지만 모든 요소에는 올바른 분석과 행동이 필요합니다. 보훈과 함께하여 올바른 부동산 경매 경험을 쌓으시길 바랍니다.
