부동산에 자주 등장하는 면적 관련 용어를 정리합니다.
전용면적
전용면적은 입주자가 독점하여 사용하는 실제 면적을 의미합니다. 이는 방, 거실, 주방, 화장실 등을 포함한 면적으로, 실제 사용되는 면적이므로 매우 중요합니다.
반면, 상가나 오피스텔 등에서는 전용률에 따라 사용 가능한 면적이 정해지기 때문에 가격 비교를 할 때에는 전용면적을 기준으로 비교해야 합니다. 예를 들어, 분양면적이 85㎡이지만 전용면적이 50㎡라면 분양면적이 100㎡이지만 전용면적이 50㎡라면, 전용면적을 기준으로 가격을 비교하는 것이 적절합니다.
공용면적
공용면적은 한 건물에서 여러 가구가 공동으로 사용하는 시설의 면적을 뜻하며, 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉩니다. 주거 공용면적에는 계단, 복도, 엘리베이터, 건물 출입 현관 등이 포함되고, 기타 공용면적에는 커뮤니티 시설이나 지하주차장, 경비실, 관리사무소, 기계실, 놀이터, 피트니스센터 등이 포함됩니다.
공용면적이 클수록 전용면적이 줄어들기 때문에, 전용면적이 작은 주거용 오피스텔은 대표적인 예시입니다. 일반적으로 아파트는 공급면적을 분양면적으로, 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기합니다. 아파트와 오피스텔에 적용되는 법이 다르기 때문입니다. 아파트 분양면적은 주택법을, 오피스텔은 건축법을 기준으로 하며, 같은 면적이라도 아파트는 오피스텔에 포함된 기타 공용면적을 분양면적에서 제외하기 때문에 더 크게 보일 수 있습니다.
공급면적
전용면적+주거 공용면적을 합한 면적입니다. 현관문 안쪽의 거실, 침실, 화장실 등 생활하는 전용면적 공간뿐만 아니라, 주거 공용면적에 해당되는 계단, 복도, 엘리베이터 등까지 포함한 면적입니다.
계약면적
공급면적+기타 공용면적을 합한 면적입니다. 발코니는 서비스 면적인데 계약면적에 포함되지 않습니다.
서비스면적
아파트 발코니 같은 곳을 서비스 면적이라고 불립니다.
